Vốn Nhật ồ ạt "chảy" vào BĐS Bình Dương

Vốn Nhật ồ ạt "chảy" vào BĐS Bình Dương

Ngày 10/10, Đoàn lãnh đạo cấp cao của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông, Du lịch của Nhật Bản do Bộ trưởng Hata Yuichiro làm trưởng đoàn đã đến Bình Dương để khảo sát thực tế, chọn vị trí cho khu đô thị sinh thái có quy mô lớn ở Việt Nam.

Đánh giá cao môi trường đầu tư Bình Dương

Qua khảo sát thực tế, đoàn lãnh đạo cấp cao Nhật Bản đánh giá cao môi trường đầu tư ở Bình Dương và Chính phủ Nhật Bản ủng hộ các dự án đầu tư tại Bình Dương.Trước đó Tập đoàn Tokyu của Nhật cũng đã đầu tư 1,2 tỉ USD để xây dựng khu đô thị cao cấp Tokyu.

Làm việc với Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung và lãnh đạo các sở ngành của tỉnh Bình Dương, ông Hata Yuichiro rất ấn tượng trước sự phát triển của Bình Dương về hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng. Bộ trưởng cho biết, hiện tại bộ rất ủng hộ dự án liên doanh giữa Tokyu và Becamex IDC để phát triển đô thị tại Bình Dương.

Phối cảnh khu đô thị Tokyu Bình Dương Garden City

Việt Nam đang phát triển đô thị theo hướng đô thị sinh thái, thân thiện môi trường; vấn đề này được Bộ Quản lý Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản nghiên cứu hỗ trợ và tỉnh Bình Dương được chọn là điểm khởi đầu. Ngoài việc hỗ trợ kỹ thuật, Nhật Bản còn hỗ trợ về nhân lực để các dự án đô thị sinh thái tại Bình Dương nói riêng và Việt Nam nói chung phát triển nhanh hơn, thành công tốt đẹp hơn.

Ông Lê Thanh Cung, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cho rằng, chuyến làm việc tại Bình Dương lần này của đoàn sẽ là động lực thúc đẩy dự án khu đô thị Tokyu - Bình Dương phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới.

Trong thời gian qua, Bình Dương nổi lên như một hiện tượng trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Luôn dẫn đầu cả nuớc về thu hút vốn FDI, gồm 2.093 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 17 tỉ USD. Đầu tư hạ tầng, phát triển đô thị mà điển hình là TP. Mới Bình Dương.

BĐS ‘ăn theo’

Chính điều này đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương bùng nổ giao dịch thời gian qua. Điển hình như dự án án căn hộ dành cho chuyên gia IJC Aroma do công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư, công ty Tấc Đất Tấc Vàng phân phối, với giá bán gần 30 triệu đồng/m2 nhưng đã bán gần hết. Dự án cũng đã xây dựng xong và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 9.2011. Hay khu biệt thự cao cấp Sunflower, dự án Gold Town… có giá từ vài tỉ đồng đến cả triệu USD/căn, nhưng vẫn được khách hàng mua hết. Đến nay, 100% sản phẩm của dự án Gold Town đã có chủ.

Mới đây nhất là dự án Prince Town cũng nằm trong TP. Mới Bình Dương do công ty Becamex IJC và Becamex ISC CO làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 22 ha, tổng vốn đầu tư 500 tỉ đồng được tung ra bán khá tốt. 50 căn nhà phố thương mại 2-3 mặt tiền mới tung ra đã được khách hàng đặt mua hết. Sau hai tuần mở bán, đã có khoảng 1.000 khách hàng tham quan, tìm hiểu cơ hội đầu tư vào dự án.

Dự án Phố thương mại Prince Town đối diện với Đại học Quốc tế Miền Đông - Vị trí đắc địa để kinh doanh thương mại

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết, hiện Prince Town đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhưng khách hàng chỉ cần thanh toán 10% là có thể nhận nhà ngay để kinh doanh, số tiền còn lại được trả dần trong vòng bảy năm với 42 đợt thanh toán, và đặc biệt là khách hàng không phải trả lãi suất.

Như vậy, một căn nhà phố khoảng 5 tỉ đồng, khách hàng chỉ cần bỏ ra 500 triệu là có thể nhận nhà để kinh doanh ngay khi dự án đối diện Trường đại học Quốc tế Miền Đông mới khai giảng, với hơn 24.000 sinh viên.

Ngoài ra, dự án tọa lạc trên đường Lê Lai là trục đường xương sống, thương mại của cả TP.Mới Bình Dương, nơi được ví như đường Lê Lai của TP.HCM. Dự án cũng nằm trong khu vực sầm uất như: trung tâm hành chính của tỉnh, công viên hồ trung tâm, nhà văn hóa, trung tâm tài chính, khu công nghệ cao…

Dự kiến trong năm 2013 dự án trung tâm chính trị - hành chính tập trung của tỉnh sẽ dời về đây bao gồm một tòa tháp đôi cao 21 tầng với 2 tầng hầm để xe cùng 6 công trình riêng biệt khác dành cho các cơ quan của Đảng, chính quyền và các cơ quan công vụ tỉnh Bình Dương như: Tòa án, Viện kiểm sát, Bảo hiểm xã hội, Cục Hải quan, Ngân hàng Nhà Nước, Kho bạc nhà nước… giá trị của Prince Town sẽ tăng vọt.

Một nhà đầu tư tính toán rằng, khi các cơ quan chủ chốt của tỉnh dời về đây sẽ thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống, làm việc. Đây là yếu tố chính tạo nên sự thành công của dự án.

Theo quy hoạch, TP. Mới Bình Dương có quy mô 1.000ha gồm nhiều phân khu chức năng, như: Trung tâm chính trị-hành chính tập trung; khu công nghệ kỹ thuật cao của Tập đoàn Mapletree (Singapore); Trường Đại học Quốc tế Miền Đông; trường quốc tế của Tập đoàn giáo dục Kinderworld; trung tâm thương mại-tài chính-ngân hàng; văn phòng làm việc loại A; khu nhà ở cao cấp (căn hộ, biệt thự)… phục vụ 125.000 người định cư và hơn 40.000 người thường xuyên đến làm việc.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐQT - Tổng công ty Becamex IDC, chủ đầu tư dự án TP Mới Bình Dương, cho biết hiện Becamex IDC đã đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng xây dựng hạ tầng. Nhu cầu vốn tiếp theo đến năm 2020 để hoàn thành các dự án thành phần theo quy hoạch là hơn 200.000 tỉ đồng (khoảng 10 tỉ USD) đã được các tập đoàn lớn từ nhiều quốc gia thỏa thuận và cam kết tiếp tục đầu tư.

 

Nguồn: Theo Đất Việt

Đọc Thêm

TP.HCM: Duyệt 3 đồ án, 2 nhiệm vụ quy hoạch phân khu trên địa bàn

CafeLand - UBND Thành phố vừa phê duyệt đồ án quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch hàng loạt phân khu dự án trên địa bàn.

Cụ thể, Duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm và dân cư dọc phường Long Bình, quận 9

Duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía Nam và khu 1 – phía Bắc phường Thạnh Lộc, quận 12.

Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phần hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phường 12 (phần còn lại) của quận Bình Thạnh.

Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 5, quận Gò Vấp.

Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên phường 12 - 13, quận 4.

N.Đăng Theo TP.HCM Portal

Đọc Thêm

Thị trường bất động sản thiết lập mặt bằng giá mới

Chỉ còn 3 tháng nữa là kết thúc năm 2012, câu hỏi được đặt ra là sang năm 2013 giá nhà đất sẽ như thế nào? Nếu giảm sâu thì rất tốt. Bởi theo các chuyên gia bất động sản, lãi suất ngân hàng sụt giảm là tín hiệu đáng mừng, nhất là với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang bị kẹt vốn vì sản phẩm làm ra chẳng có người mua. Thực tế thì đến thời điểm này, lượng hàng tồn kho là rất lớn. Để giải quyết vấn đề, một số doanh nghiệp đang làm mọi cách để xả hàng. Cách phổ biến là giảm giá và tăng cá

Có một thực tế là chiến lược kinh doanh của các doanh nghiệp nay đã khác xưa. Trước đây doanh nghiệp thường là người chủ động. Một dự án còn nằm trên giấy lập tức đã có người đặt mua. Nay thì kiểu mua bán đó khó có thể tồn tại. Giờ thì đến người mua làm chủ và họ có quyền lựa chọn, thậm chí buộc chủ đầu tư phải thực hiện một số yêu cầu mà trước đây không thể. Anh Nguyễn Thanh Trung, người đang tìm chọn mua căn hộ cho biết:
Khi cung vượt cầu thì giá sẽ giảm, đó là quy luật. Vấn đề là mức giá hiện tại có giữ nguyên hay trong ngắn hạn sẽ lại tăng lên. Điều này ít nhiều còn phụ thuộc vào bảng giá đất năm 2013. Thông thường bảng giá đất năm sau cao hơn năm trước và người ta đang chờ đợi năm 2013 giá đất sẽ như thế nào? Phân tích về tác động thị trường của bảng giá đất, một chuyên gia địa ốc cho rằng chắc chắn nó sẽ có những tác động. Tuy nhiên, nếu mức tăng của khung giá vừa phải thì không ảnh hưởng lớn đến tình hình giao dịch, giá cả.

Việc điều chỉnh giá đất sát với giá thị trường là điều hết sức cần thiết, nhất là trong bối cảnh giá cả có nhiều biến động. Nếu giá thị trường tăng thì phải điều chỉnh tăng, giá giảm phải kéo bảng giá đất xuống. Nên khi bảng giá đất năm 2013 lại điều chỉnh tăng hoặc giảm một cách đột ngột sẽ làm cho nhiều doanh nghiệp bất ngờ, trở tay không kịp. Một số ý kiến khác cho rằng, giải pháp tốt nhất hiện nay là nếu tăng giá đất thì đồng thời phải giảm thuế nhà đất cũng như các nghĩa vụ tài chính khác để tránh lặp lại hiện tượng giao dịch ngầm, hoặc tìm cách trốn thuế, gây thất thu tiền của nhà nước. Dựa trên những gì đang diễn ra, nhiều người tin rằng thị trường bất động sản đang hình thành mặt bằng giá mới theo hướng có lợi cho người có nhu cầu mua nhà để ở. Dù mức chính xác như thế nào thì cũng khó có khả năng giá đất tăng trở lại, ít nhất là trong năm 2013. Tiến sỹ Trần Minh Hoàng, chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Vinaland nhận định:

Song nhiều nhà phân tích vẫn cho rằng, giá chỉ giảm nhẹ và ít có khả năng giảm sâu hơn. Theo giới chuyên môn, động thái của người mua trong suốt thời gian qua cho thấy ngay cả khi giá giảm người mua cũng rất thận trọng. Mặt khác người mua càng tính toán kĩ trước lúc mua khi những biến động tăng giá, nhất là giá vàng đang hết sức khó đoán. Vì vậy, giải pháp tốt nhất, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần lấy lại niềm tin của khách hàng, bằng cách tái cấu trúc. Việc thay đổi tư duy kinh doanh, cơ cấu dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân có thể tạo cho thị trường lại sôi động thay vì chỉ chú trọng xây dựng căn hộ cao cấp, căn hộ cỡ lớn phục vụ cho một số ít đối tượng là những người có tiền hay giới đầu cơ. Đến khi kinh tế gặp khó khăn, người có tiền, giới đầu cơ cũng không còn tiền thì doanh nghiệp lại phải chờ sự giúp đỡ từ phía nhà nước.

Theo Đình Sang (VOH)

Đọc Thêm

Thị trường bất động sản TP.HCM: Điểm sáng phân khúc đất nền

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2012 của Công ty Savills Việt Nam, tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong thị trường sơ cấp giảm nhẹ trong quý này với tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm 1% so với quý trước xuống còn 5%. Phân khúc đất nền hoạt động tốt hơn với tỉ lệ hấp thụ trên 11%.

Giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp ở 7 quận trọng điểm tăng nhẹ trong quý 3. Ảnh T.Vy

Tổng nguồn cung biệt thự, nhà liền kề trong quý 3/2012 đạt khoảng 3.200 căn, tăng 0,5% so với quý trước và 4,9% so với cùng kỳ năm trước, trong đó thị trường thứ cấp chiếm 89% nguồn cung.

Trong quý này, thị trường sơ cấp đón nhận một dự án mới gia nhập cung cấp thêm 16 căn. Trong thị trường sơ cấp, có 9 dự án đất nền đang hoạt động cung cấp 571 lô, trong đó 338 thuộc 4 dự án mới, đã được mở bán trong quý này.

Giá bán trung bình của biệt thự, nhà liền kề trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục xu hướng giảm ở hầu hết các quận trọng điểm, giảm 6% so với quý trước và 12% so với quý 3/2011. Giá bán trung bình đất nền trên thị trường thứ cấp ở 7 quận trọng điểm tăng 2% so với quý trước.

Theo tính toán của Savills, dự kiến có khoảng hơn 60.000 căn từ 145 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới.

Thanh Thịnh

Đọc Thêm

Bốn tác động có thể của QE3 đối với kinh tế Việt Nam

Gói kích thích kinh tế mà hàng loạt nước trên thế giới tung ra, trong đó có gói kích thích kinh tế của Mỹ (QE3) có thể làm tăng lạm phát ở Việt Nam.

Tuy QE3 chỉ là một hành động nghiệp vụ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), nhưng có thể tác động tới toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Tác động đầu tiên của QE3 đối với các nền kinh tế khác là có thể làm tăng áp lực lạm phát. Với triển vọng lạm phát Mỹ sẽ tăng lên do QE3, giá cả hàng hóa toàn cầu (tính theo USD) sẽ chịu áp lực tăng lên, làm tăng áp lực lạm phát ở những nền kinh tế có mức độ phụ thuộc vào nhập khẩu lớn như Việt Nam. Tuy nhiên, tác động này chỉ xảy ra khi tình hình tại các nền kinh tế lớn khác trên thế giới không xấu hơn so với hiện tại.

Nếu khả năng trên xảy ra, và khi đó, nếu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tăng lãi suất tiền đồng để giảm áp lực lạm phát, thì sức cạnh tranh của hàng xuất khẩu giảm, tức làm giảm tốc độ tăng trưởng. Đây có thể là tác động thứ hai của QE3 đối với Việt Nam. Tuy nhiên, nếu NHNN thấy rằng, việc tăng lãi suất hơn nữa trong bối cảnh các doanh nghiệp đồng thanh than khó vì lãi suất cao như hiện nay là phải tránh, thì lãi suất có thể được duy trì ở mức hiện tại nhằm hỗ trợ tăng trưởng, thông qua việc giữ nguyên hoặc nới lỏng chính sách tiền tệ. Lúc đó, áp lực lạm phát không chỉ đến từ áp lực tăng giá hàng hóa quốc tế, mà còn đến từ chính sách tiền tệ không thắt chặt của NHNN.

QE3 có thể còn gây ra tác động thứ ba và là tác động trực tiếp lên nền kinh tế Việt Nam thông qua ảnh hưởng tới tỷ giá và xuất khẩu. Cụ thể, với việc tăng cung USD, lạm phát ở Mỹ có khả năng sẽ tăng thêm 3%, theo kỳ vọng của FED. Việc tăng cung USD của Mỹ, đặt trong bối cảnh NHNN muốn duy trì ổn định tỷ giá danh nghĩa cùng với chính sách tiền tệ nới lỏng (ít nhất là không thắt chặt), thì giá trị thực của USD sẽ tăng so với VND (vì chênh lệch lạm phát giữa hai nước thu hẹp lại, trong khi tỷ giá danh nghĩa ít biến động). Điều này sẽ có tác dụng tương đương như việc NHNN chủ động phá giá VND một vài điểm phần trăm so với USD, nhằm tăng tính cạnh tranh cho hàng xuất khẩu.

Cũng có thể hình dung thêm một tác động nữa của QE3 đối với Việt Nam. Đó là, với lãi suất USD và lợi tức trái phiếu chính phủ Mỹ thấp, các ngân hàng, doanh nghiệp, cá nhân trong nước sẽ bớt nhu cầu đầu tư vào trái phiếu chính phủ Mỹ và USD. Thay vào đó, nhu cầu về vàng và bất động sản sẽ tăng lên. Nhờ vậy, thị trường bất động sản có thể ấm lại nhanh hơn và giá vàng trong nước có thể tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới.

Tóm lại, ảnh hưởng của QE3 đối với Việt Nam trước tiên sẽ phụ thuộc vào diễn biến ở phần còn lại của nền kinh tế thế giới. Nếu các nền kinh tế lớn trên thế giới sẽ thoát ra cuộc khủng hoảng hiện thời trong năm sau, thì QE3 có thể sẽ làm lạm phát của Việt Nam và thế giới nói chung gia tăng trong năm tới. Trước áp lực duy trì và phục hồi tăng trưởng, NHNN có thể sẽ phải chấp nhận “sống chung” với lạm phát để cố gắng hạ hoặc ít nhất là duy trì lãi suất như hiện tại, tiền đồng vì thế cũng có khả năng bị phá giá ở mức độ nhẹ theo sát với mức lạm phát ở Mỹ để đảm bảo tính cạnh tranh của xuất khẩu. Như vậy, vàng, bất động sản sẽ là những kênh hút vốn đầu tư thời gian tới.

TS Phan Minh Ngọc, Phó giám đốc Nghiên cứu doanh nghiệp của Ngân Hàng Sumitomo Mitsui, Chi nhánh Singapore

Theo Báo Đầu tư

Đọc Thêm

Găm sẵn tiền: Đón sóng hạ giá chung cư cuối năm

Giới bán hàng nhận định, thị trường căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp tại Hà Nội ba tháng cuối năm 2012 sẽ tiếp tục giảm giá kèm nhiều hình thức khuyến mại, ưu đãi để tăng tốc độ đẩy hàng của các chủ đầu tư.

Nửa muốn giảm thêm, nửa lại không

Dù đã được hỗ trợ nhưng thị trường căn hộ Hà Nội vẫn giữ thái độ chờ đợi và quan sát. Nhu cầu căn hộ tương đối thấp, hầu hết tập trung ở mảng căn hộ trung bình thấp và bình dân, ở mức giá dưới 2 tỷ đồng, diện tích từ 50-100m2 - báo cáo tình hình thị trường quý III/2012 của Knight Frank cho biết.

Thời gian qua, khách mua tiềm năng tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng các ưu đãi có giá trị giảm giá từ 10-20% tổng giá trị căn hộ. Hình thức phổ biến nhất là tặng quà và tặng vàng, voucher tiền mặt, du lịch nước ngoài, tặng ô tô, xe máy, đồng thời với các gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng với lãi suất trung bình từ 10-14%/năm, thậm chí là 0-6% trong thời gian đầu.

Xu hướng giảm giá vẫn tiếp diễn trong 3 tháng còn lại của năm. Để giải cứu mình khỏi khó khăn, đẩy mạnh tốc độ bán hàng, một vài chủ đầu tư đã có kế hoạch chào bán sản phẩm trong những quý tới với nhiều hình thức khuyến mại trong các chương trình chào bán thử nghiệm hay các đợt chào bán chính thức.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư trong nước sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn trong ngắn hạn khi đầu tư vào mảng căn hộ bình dân, diện tích nhỏ có giá trị thấp hơn 1 tỷ đồng/căn hoặc thấp hơn 15 triệu đồng/m2.

Quan sát của giới bán hàng, cách làm phổ biến của các chủ đầu tư dự án căn hộ phân khúc trung và cao cấp đang triển khai trên địa bàn Hà Nội là cắt xén mức độ hoàn thiện, bỏ nội thất căn hộ. Cũng theo hướng này, một dự án đình đám ở khu vực phía Tây Hà Nội đang có mức giá trên 40 triệu đồng/m2, giới kinh doanh đồn đoán, sắp tới sẽ được chủ đầu tư giảm chỉ còn trên 30 triệu đồng. Nhân đà này, sẽ có phản ứng dây chuyền của nhiều chủ đầu tư khác nhằm điều chỉnh giảm mạnh giá bán căn hộ thông qua các chiêu thức bán hàng.

Tuy nhiên, thị trường Hà Nội cho đến nay vẫn hiếm các chủ đầu tư áp dụng giảm giá trực tiếp sản phẩm có chất lượng (đang triển khai thi công, đảm bảo tiến độ, chất lượng như cam kết). Áp lực điều chỉnh rất lớn, bản thân chủ đầu tư nửa muốn giảm giá thêm, nửa lại không.

Lý do chính là họ đã bán được một phần sản phẩm cho các nhà đầu tư thứ cấp, điều phải đối mặt nếu hạ giá sản phẩm thứ nhất là chưa biết có bán được hàng hay không mà chủ đầu tư lại phải trả lại tiền cho các nhà đầu tư. Trong bối cảnh chưa rõ xu thế ra sao nên phần lớn chủ đầu tư đều án binh bất động, nhiều dự án gần như nằm im.

Giải pháp duy nhất: Giảm giá

Ba tháng cuối năm được cho là thời điểm mà thị trường BĐS sẽ có nhiều động thái nước rút. Một số chuyên gia kinh tế và giới quản lý trong lĩnh vực xây dựng vừa kiến nghị Nhà nước cần xem xét giảm 5% thuế VAT cho người mua nhà lần đầu các căn hộ chung cư giá bình dân để sản phẩm ra thị trường có mức giá hợp lý, giải quyết vấn nạn tồn kho. Mới đây nhất, các đơn vị bán hàng tại Hà Nội đang tìm cách tập hợp nhau lại trong phiên giao dịch BĐS định kỳ hàng quý.

"Phiên chợ" đầu tiên do Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp cùng Câu lạc bộ BĐS Hà Nội tổ chức trong các ngày từ 19-21/10/2012, sẽ tập hợp các sản phẩm đầy đủ pháp lý của các chủ đầu tư, các sàn môi giới lớn và các sản phẩm của cá nhân. Đặc biệt, thay vì mức phí môi giới thường dao động từ 0,5-2% trên tổng giá trị giao dịch, thì tại đây các cá nhân, chính chủ sẽ được miễn phí khi đăng tin cũng như mua bán thành công sản phẩm BĐS; các sản phẩm mua trực tiếp từ chủ đầu tư, các sàn giao dịch cũng không tính phí.

Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận xét, thời gian qua doanh nghiệp BĐS giảm giá chủ yếu là đơn lẻ, không giải quyết được vấn đề của thị trường. Nếu bắt tay nhất quán cùng thực hiện các sự kiện bán hàng thì đây sẽ là một hướng kích hoạt nguồn cầu, tránh sự cạnh tranh khốc liệt.

Trước đó, thị trường cũng một lần nữa dậy sóng trước các đề xuất mang tính kỹ thuật của ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, xin xây căn hộ diện tích nhỏ giá rẻ hay nói cách khác là một sự "lách luật" với cách diễn đạt: nhà ở thu nhập thấp được bán theo kiểu thương mại. Người đề xuất hướng tháo gỡ này ví von: "nếu không cho chẻ nhỏ căn hộ, tôi đã tự tử từ hai năm trước".

Ông Đực dẫn giải, nhờ cảm nhận tốt về thị trường và sự chủ động, không trông chờ cơ chế chính sách, từ hơn một năm qua ông đã nỗ lực xin các cấp chính quyền và cơ quan quản lý từ trung ương đến địa phương cho phép chẻ nhỏ căn hộ. Vì thế kết quả bán hàng hiện thời khả quan đã cứu ông khỏi thảm cảnh "nhảy lầu" của lãnh đạo doanh nghiệp BĐS.

Cụ thể, trước đây dự án của ông có trên 700 căn hộ diện tích từ 40-60m2, riêng tầng trên cùng của dự án là 15 căn penthouse diện tích lớn. Nhìn trước được tương lai, doanh nghiệp tìm mọi cách xin chuyển 15 căn penthouse thành 52 căn hộ tiêu chuẩn. Sau 14 tháng ròng rã mới được phép và kết quả là tỷ lệ bán các sản phẩm căn hộ có giá từ 600-800 triệu đồng đạt đến 700 căn.

"700 căn là con số rất lớn trong hoàn cảnh hiện nay. Hiện nhiều dự án hàng xóm chúng tôi diện tích từ 80-100m2 không bán được, phải ngừng thi công, những căn 140-200m2 giá đã giảm 60%, vẫn còn trên 2,5 tỷ đồng tồn đọng lớn. Tôi cho đây là quyết định sáng suốt bởi nếu bây giờ mới xin thì có thể 14 tháng sau mới được phép".

Song, vị lãnh đạo không quên nhấn mạnh, ngoài giảm diện tích, việc chủ động giảm đơn giá bán trên m2 là rất quan trọng. Trong nhiều giải pháp thì giảm giá bán gần như là lối thoát duy nhất. "Nếu người mua nhà không quyết định, doanh nghiệp ngồi trên đống tài sản không bán được mà cũng không có biện pháp tự giải quyết thì từ nay đến cuối năm nhiều doanh nghiệp sẽ phá sản" - ông nói.

Chuyên gia kinh tế - TS. Vũ Đình Ánh cũng ủng hộ chiều hướng muốn BĐS thoát khỏi vấn nạn tồn kho - cục máu đông của nền kinh tế - thì chỉ còn cách tiếp tục dìm giá xuống. Ở đây, không phải bằng các biện pháp bề ngoài mang tính hô hào vận động hay các tiếp ứng nửa vời, không đúng chỗ, mà bên cung phải trực tiếp giảm giá bán đến ngưỡng mà người mua chấp nhận.

Theo Thành Dũng (VEF)

Đọc Thêm

Thị trường BĐS đang ấm lại

Các chuyên gia kinh tế nhận định: nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn lớn chính là yếu tố để thị trường BĐS phải chuyển hướng, tìm lối đi lên. Khi đó, thị trường này sẽ khắc phục những nhược điểm trước kia, phát triển chậm lại, sát với nhu cầu thực tế.

Doanh nghiệp có cơ hội

Q.Hà Đông từng được coi là thị trường “hot” với hàng loạt các dự án BĐS, nhà ở lớn như KĐT Văn Phú, KĐT Bắc Hà, KĐT Dương Nội, các dự án hai bên đường Lê Trọng Tấn… Vào thời điểm sôi động 2009 - 2010, để có được suất mua “chung cư cao cấp” T10-T11 Văn Phú, người mua phải đóng góp vốn 500 triệu đ/suất. Qua gần 2 năm triển khai, dự án vẫn… chưa xong phần móng, xin rút tiền ra không được, nhiều khách hàng đang rao bán dưới giá góp vốn cũng không đẩy được nhà để thu tiền trả ngân hàng. Tính sơ qua đã có hàng nghìn tỷ đồng góp vốn đang “chết” cùng với các dự án BĐS “án binh bất động” trên địa bàn này. Trên địa bàn quận, chỉ còn rất ít trung tâm môi giới BĐS còn hoạt động thay vì “nườm nượp” như trước kia. Đại diện một trung tâm tại Văn Quán cho biết còn hoạt động chủ yếu để “săn” các căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, diện tích 60 - 70m2, những căn hộ này rao là bán được ngay…

Thị trường BĐS đang tồn tại một nghịch lý, trong khi hàng “tồn” thì rất nhiều nhưng không đáp ứng được nhu cầu cho người dân, DN muốn bán sản phẩm nhưng người mua khó tiếp cận được bởi giá nhà vẫn vượt quá khả năng chi trả. Theo thống kê sơ bộ, tại Hà Nội và TP.HCM hiện tồn khoảng 60 nghìn căn hộ, đa số những căn hộ này đều được gọi là “cao cấp”, người dân ít có khả năng mua được. Tại Hà Nội, những dự án đã được triển khai chủ yếu cung cấp những căn hộ từ 90m2 trở lên, giá cũng trên 20 triệu đồng/m2. Một thời gian dài cho đến tận bây giờ, các DN đã “bỏ trống” thị trường căn hộ bình dân với giá trên dưới 1 tỷ đ/căn, trong khi nhu cầu chính ở phân khúc này.

Thị trường đang có xung lực tốt

Nhận định về thị trường BĐS hiện nay và trong giai đoạn tới, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích: Hiện các DN kinh doanh BĐS đang điều chỉnh chiến lược kinh doanh theo hướng cơ cấu lại sản phẩm, nhiều DN đang chuyển dần sang đầu tư nhà ở có diện tích nhỏ, giá bán vừa phải để thu hút những khách hàng có nhu cầu thực. Trước mắt, thị trường BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn chưa thể sôi động ngay được. Tuy nhiên, khi Nhà nước có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm thêm, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao, hỗ trợ cho DN và người mua nhà... thì tình hình thị trường sẽ ấm dần lên, tạo đà phát triển cho những năm sau.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang chủ động đôn đốc các địa phương nghiêm túc rà soát các dự án phát triển nhà ở, các dự án khu đô thị mới để phân loại các dự án cho phép tiếp tục triển khai, dự án nào cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó Ngân hàng nhà nước Việt Nam cũng sẽ phối hợp rà soát, tiếp tục cho vay đối với các dự án BĐS sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Nhằm kích cầu mua nhà, Bộ Xây dựng cũng đang đề xuất với Ủy ban Kinh tế Quốc hội giảm 50% thuế GTGT đối với các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhà ở chung cư thương mại bình dân có diện tích căn hộ nhỏ hơn 90m2, giá bán dưới 20 triệu đ/m2 và mua lần đầu để ở. Đồng thời chuẩn bị đưa giải pháp cho phép xây dựng nhà ở có diện tích nhỏ vào dự thảo Nghị định trình Chính phủ phê duyệt để thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đẩy mạnh lĩnh vực nhà ở cho thuê nhằm phát triển nhà ở bền vững và dài hạn… Đây chính là những yếu tố góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới.

Theo Nhị Nương (Báo Xây dựng)

Đọc Thêm